Por Fanny Yépez
El problema de despojos inmobiliarios en Veracruz es muy grave. La Fiscalía General del Estado ha confirmado la operación de una red de corrupción conocida como el cártel inmobiliario, la cual se apropia de casas y terrenos mediante fraudes.
La magnitud del problema
El estado de Veracruz ocupa el tercer lugar nacional en carpetas de investigación por el delito de despojo de bienes inmuebles.
Solamente entre 2015 y 2025 se acumularon más de 18 mil denuncias formales en el estado. Las principales víctimas son adultos mayores y familias con bienes intestados o casas solas.
En tanto que, durante el primer semestre de 2026, el estado de Veracruz registró 774 víctimas por el delito de despojo, según cifras oficiales del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP), lo que ubica a la entidad en el quinto lugar a nivel nacional en este ilícito.
Así opera el “cártel inmobiliario”
El modus operandi que utiliza esta red son: documentos falsos, contratos apócrifos y suplantación de identidad; manipulan juicios exprés en los tribunales sin que los verdaderos dueños se enteren.
Para cometer este delito cuentan con la presunta complicidad de abogados, notarios públicos, jueces y personal de Catastro o del Registro Público de la Propiedad. Es una red de complicidades que les permite realizar con éxito su transgresión.
La iniciativa de Elizabeth Morales García en el Congreso
La diputada local del Partido del Trabajo (PT) en Veracruz, Elizabeth Morales García, presentó una iniciativa en el Congreso del Estado para frenar los despojos y fraudes atribuidos al llamado “cártel inmobiliario”, buscando poner candados legales a los remates judiciales y proteger el patrimonio de las familias.
La iniciativa de protección patrimonial propone mayores mecanismos de defensa y notificación obligatoria a los propietarios, para evitar que pierdan sus viviendas o terrenos de forma irregular mediante resoluciones o embargos judiciales.
Plantea reformas a la ley para obligar a los vendedores de lotes habitacionales a entregar un documento previo con el estatus jurídico, registral y urbanístico del predio antes de concretar cualquier contrato o pago, previniendo así estafas.
La propuesta surge ante denuncias públicas sobre redes de despojo de inmuebles en la entidad, vinculadas a irregularidades en instancias de catastro, notarías y el propio aparato judicial.
La legisladora del Partido del Trabajo (PT) propuso algunas reformas a la legislación local enfocadas en la garantía de notificación para asegurar que los propietarios sean debidamente informados de cualquier proceso judicial en su contra para que puedan defenderse legalmente. También para frenar los remates exprés y así evitar que las viviendas o terrenos sean subastados o retirados de forma injusta o mediante redes de corrupción.
Además, combatir la corrupción para contrarrestar las operaciones ilícitas atribuidas a redes compuestas por gestores, notarías y funcionarios que facilitan el despojo de inmuebles.
Casos documentados: Xalapa, Jalcomulco y el patrón de vulnerabilidad
Más de 100 familias de Xalapa, principalmente adultos mayores, denunciaron la pérdida de sus patrimonios mediante juicios simulados, contratos falsificados y adjudicaciones fraudulentas operadas con aparente protección institucional.
Son decenas de señalamientos contra Roly Domínguez Romero, identificado públicamente por decenas de víctimas como presunto operador principal, detrás de esquemas sistemáticos de despojo de inmuebles en la región.
igualmente se han documentado casos con alta atención mediática, como la acusación por despojo que enfrenta la alcaldía de Jalcomulco en el centro del estado.
Las indagatorias apuntan a que los ilícitos aprovechan problemas sucesorios o viviendas de personas de la tercera edad sin vigilancia constante.
Cómo proteger tu patrimonio de un despojo
Para prevenir despojos y fraudes de redes de falsificación o corrupción inmobiliaria en Veracruz, mantén tus escrituras inscritas en el Registro Público de la Propiedad, vigila físicamente tus inmuebles desocupados y realiza revisiones registrales periódicas para detectar cualquier cambio o movimiento ilegal a tiempo.
Asegúrate de contar con escrituras públicas ante notario y verifica que estén debidamente inscritas a tu nombre en el Registro Público. Revisa que el pago de tus impuestos prediales y servicios al corriente coincida con los datos reales del terreno o vivienda.
Si heredaste una propiedad, concluye los trámites legales de adjudicación y pon las escrituras a tu nombre para evitar vacíos legales. Al rentar o prestar un inmueble, formaliza siempre por escrito contratos detallados y guarda comprobantes de cada pago o acuerdo.
La Columna, escrita por Fanny Yépez Luna, es un espacio de opinión con mirada aguda y conciencia social. Desde un enfoque directo y ético, desmenuza la agenda pública con atención especial a la desigualdad, el abuso de poder y las fracturas institucionales. Su voz es firme, crítica y comprometida con los derechos humanos, siempre del lado de quienes suelen ser ignorados en el discurso oficial.
