La actualización catastral es el cambio de los valores oficiales con que se mide el suelo y la construcción de cada propiedad. Con ese valor se calcula el impuesto predial y otras operaciones inmobiliarias. El Decreto 528 del Congreso aprueba los de Xalapa y los de otros 10 municipios, vigentes en 2027. Los otros 201 mantienen los de 2026.
María González
XALAPA, Ver. — A partir del 1 de enero de 2027, el predial de casas, terrenos y locales de Xalapa se calculará con nuevos valores catastrales: el precio oficial por metro cuadrado de suelo y de construcción que usa el Ayuntamiento para medir cada propiedad.
Los valores están en el Decreto 528, que aprueba las propuestas de Xalapa y de otros 10 municipios, y rigen hasta el 31 de diciembre de 2027.
El valor catastral es la base del predial
De esas tablas sale el valor de cada propiedad, y ese valor es la base del impuesto predial, según el Código Hacendario Municipal del Estado.
El valor no es el único elemento del cobro. La tasa se fija cada año en la Ley de Ingresos de cada municipio, que también aprueba el Congreso, y existen descuentos, como el 20 por ciento por pagar todo el año en enero.
También cuenta al comprar o vender
El mismo valor interviene en las operaciones inmobiliarias. El impuesto por traslación de dominio, que se paga al adquirir un inmueble, se calcula sobre el más alto entre el precio de la operación y el valor catastral, y quienes formalizan el acto deben contar con el certificado de valor catastral.
Cuánto vale el metro cuadrado en Xalapa
La tabla de construcción fija, por metro cuadrado, 2 mil 940 pesos para vivienda moderna popular, 6 mil 50 pesos para la mediana y 8 mil 240 para la de lujo. La vivienda antigua va de 3 mil 150 pesos, en la económica, a 4 mil 530 en la mediana. Los edificios comerciales van de 5 mil 250 a 8 mil 30 pesos.
En suelo rural de temporal, el valor es de 660 mil pesos por hectárea en propiedad privada y de 400 mil en ejidal. Para los terrenos urbanos, los valores se asignan por zona.
Solo 11 de 212 municipios actualizan
Xalapa es uno de los 11 municipios con valores nuevos. Los demás son Altotonga, Amatlán de los Reyes, Apazapan, Camarón de Tejeda, Jáltipan, Nautla, Nogales, Tampico Alto, Tres Valles y Zacualpan.
Los otros 201 conservan los de 2026, entre ellos Veracruz, Boca del Río, Coatzacoalcos, Córdoba y Orizaba. En Omealca la propuesta del Ayuntamiento incumplió la Ley de Catastro y su reglamento, y por eso se mantuvieron. En el resto, los ayuntamientos no presentaron propuesta.
Del Ayuntamiento al Congreso
Las tablas son obra de la Tesorería Municipal: las elaboraron su Dirección de Ingresos y el Departamento de Catastro. En la tabla de construcción aparecen los nombres de la presidenta municipal, Daniela Griego Ceballos, y del tesorero, Arturo Rivera Hernández. El Congreso aprobó el decreto el 30 de junio y la gobernadora Rocío Nahle ordenó su publicación el 1 de julio. La Gaceta Oficial lo publicó el 3 de noviembre.
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